Руководство по покупке недвижимости
Что необходимо знать и продумать перед покупкой недвижимости
Перед тем как решиться на приобретение недвижимости прочитайте, пожалуйста, следующие пункты:
Пронализируйте инфраструктуру
Близость к пляжу / к центру
Торговые центры
Прогулочная зона
Врач / Аптека
Архитектурные барьеры
Гараж / Парковочные места
Охрана во время вашего отсутствия
Этаж / Вид с балкона
Возможность сдачи в аренду
Перепродажа
БЮДЖЕТ
Не забывайте о том, что продажная цена недвижимости не включает в себя налоги и сборы.
Мы надеемся вы понимаете, что в этом пункте, в связи с определёнными причинами мы не можем вдаваться в подробности. Налог на приобретение недвижимости на данный момент составляет 6,5 % от той стоимости, которая будет указана в договоре о покупке, заверенном у нотариуса.
Кроме того нужно будет еще оплатить:
Нотариальные расходы
Сборы за запись в земельный кадастр
Плусвалия ( уникальный муниципальный налог )
Плата за обработку документов
Позвольте нам точно подсчитать в какую общую сумму обойдётся вам ваша инвестиция.
Безусловно мы также проинформируем вас об обязанностях собственника недвижимости в Испании и подсчитаем все расходы связанные с приобретённой собственностью.
Здесь надо знать разницу между месячными и годовыми платежами а также налогами.
Ипотеки предоставляются испанскими банками также для лиц не являющимися жителями острова. Предоставьте нам возможность проконсультировать вас о возможностях финансирования и вычислить конкретную схему для вашего ипотечного кредита.
При заключении договора о страховании жилья и ответственности мы с удовольствием проконсультируем вас и поможем с выбором страховки.
Внимание:
Гонорар для брокера в Испании платит продавец
Покупка шаг за шагом:
Если Вы выбрали подходящую недвижимость, которая соответствует вашему бюджету и решились на покупку, тогда следуйте следующим шагам:
Открытие счета в банке: каждый совершеннолетний человек при наличии действительного паспорта может открыть в Испании счет. Предоставьте нам порекомендовать Вам банк, у которого самые низкие сборы для лиц, не проживающих в Испании постоянно. Выписки из банковского счета должны распечатываться на вашем языке и по желанию быть посланы по почте на ваш адрес жительства. Лучше всего если хотя бы один сотрудник банка говорил бы на вашем языке.
Налоговый номер ( NIE ) и его приобретение
Для того чтобы выполнить все обязанности по налогам Вам необходимо приобрести НИИ ( налоговый номер), который выдаётся только один раз и прикреплён к определённому человеку. Этот номер будет необходим для регистрации вашей собственности в земельном кадастре а также для оплаты годового налога на имущество и связанные с этим формальности. Мы, конечно же, поможем вам заполнить налоговые декларации и сдать их в соответствующие инстанции
Предварительный договор о покупке недвижимости
Чтобы обеспечить Вам уверенность в том, что выбранная вами недвижимость не будет продана другим лицам, необходимо будет подписать предварительный договор и оплатить задаток в размере от 10 до 20 процентов. Так как обычно люди, находящиеся на отдыхе, не располагают такой суммой денег им предоставляется возможность перевести большую часть по банковскому счету после возвращения домой. Оставшаяся сумма будет востребованна уже при подписании нотариальногго акта о покупке ( ESCRITURA ).
В зависимости от обговоренного срока обычно это состоится от 20 до 45 дней после внесения залога. Предварительный договор должен быть очень точно сформулирован: в нём должно быть указано, что выбранный вами объект свободен от долгов и все оплаты по нему, такие как земельный налог, комунальные услуги, вода, свет, мусор и так далее, оплачены вовремя А так же имеется удостоверение об энергии, которое в Испании обязательно. И здесь, естественно, мы поможем вам получить детальное описание платежей, относящееся к покупаемому вами жилью (советуем прикреплять его к договору о покупке).
Не подписывайте никакие документы на иностранном языке без ответственного переводчика!
Предоставление доказательств у нотариуса
Продавец или риэлтор должны быть в состоянии предоставить следующие доказательства:
Квитанции об уплате поземельного налога за последние 5 лет или подтверждение от администрации владельцев ( Comunidad de Propetaria ) о том, что все задолженности уплачены
Удостоверение об уплате света, воды и вывоза мусора
Если продавец владел этой недвижимостью меньше 5 лет, то удостоверение о том, что он в своё время оплатил земельный налог и плусвалия
Теперь Вы можете подписывать договор
Мы поздравляем с приобретённой собственностью на Канарских островах
Каждое серьёзное риэлторское агенство, конечно же, заботится и после подписи у нотариуса обо всех возникающих формальностях:
Забирание документов
Юридическая запись в земельную книгу
Оплата земельного налога и плюсвалия
Перерегистрация электричества, воды, вывоза мусора, комунальных платежей, земельного налога и телефона
Многие риэлторы перекладывают эти обязанности на так называемого Гестора ( Gestor ).
Только тогда, к сожалению, Вы отправитесь в бесконечное путешествие под названием “завтра“... Kонечно же мы позволяем себе брать небольшой гонорар за предоставляемые услуги, связанные со сбором необходимых документов.
Кроме того, что мы занимаемся продажей недвижимости и всеми связанными с этим вопросами, в сферу наших услуг входит также:
Аренда
Управление
Консультации связанные с налогами
Адвокатские услуги
Страховки
Купля / Продажа между частными собственниками
Переоборудование и ремонт квартир
Уборка
Помогаем оформить завещание и решить проблемы с наследством
Услуги нотариуса
Основание фирмы / Открытие бизнеса
Полномочия
Экспертизы
Ипотеки
Переводы
НИИ / NIE ( налоговый номер )
Положитесь на нас и на наш, более чем 25 летний, опыт на рынке недвижимости на юге острова Тенерифе
Новые объекты
