Opas kiinteistön ostoon
Opas kiinteistön ostoon
Tärkeitä vihjeitä ostaessasi kiinteistöä Espanjassa
Sinun tulisi lukea läpi nämä ohjeet ennen kiinteistön ostoa:
Sijainnin valitseminen
Rannan ja keskustan läheisyys
Kauppojen läheisyys
Kävelytiet
Lääkäripalvelut, sairaalat, apteekit
Arkkitehtuurilliset esteet
Autotalli / Pysäköintipaikat
Valvonta sillä välin kun olet poissa
Maantasa / Näköala
Kiinteistön vuokrausmahdollisuudet
Jälleenmyyntimahdollisuudet
BUDJETTI
Ota huomioon, että ostohintaan eivät sisälly verot ja muut kulut. Nämä kulut vaihtelevat kiinteistökohtaisesti, eli emme voi niitä kaikkia selittää tässä kaiken kattavasti.
Omaisuusvero Kanariansaarilla on 6,5% kiinteistön kauppakirjassa ilmoitetusta arvosta. Kauppakirja allekirjoitetaan notaarin läsnäollessa.
Muita kuluja:
-Notaarin maksut
-Rekisteröintitoimiston maksut
-Arvonnousuvero (Kertamaksu)
-Konsultointikulut
Laskemme sijoituksellesi tarkan summan kiinteistökohtaisesti. Selvitämme sinulle myös säännölliset kulut sekä kiinteistön omistajan velvollisuudet Espanjassa. Kuluja on erilaisia: kuukausittaisia ja vuotuisia kuluja sekä veroja. Vaikka sinulla ei olisi Espanjan kansalaisuutta, voit silti hakea asuntolainaa espanjalaisesta pankista.
Selvitämme mahdollisuutesi lainaan ja laskemme erämaksusi asuntolainasta.
Autamme sinua myös löytämään tarvittavat vakuutukset.
HUOMIO: ESPANJASSA VÄLITTÄJÄN PALKKION MAKSAA MYYJÄ
OSTAMINEN ASKEL ASKELEELTA
Seuraavat askeleet, kun olet löytänyt budjetillesi sopivan kiinteistön, ja olet päättänyt ostaa sen:
-Pankkitilin avaaminen
Jos sinulla on voimassaoleva passi, voit avata pankkitilin Espanjassa. Valitse pankki, joka veloittaa alhaisia tilinhoitokuluja “ulkopaikkakuntalaisilta”. Sinulla tulisi olla mahdollisuus saada tiliote kotiisi omalla kielelläsi, tai vähintään englanniksi. Konttorista tulisi löytyä kansainvälisiä kieliä puhuvia virkailijoita.
-Vero-henkilötunnus (NIE)
Täyttääksesi verovelvollisuutesi Espanjassa, sinun täytyy anoa ns. NIE-numero. Jokainen henkilö
voi pyytää sen paikalliselta poliisilaitokselta, eikä tämä numero muutu koskaan. Tämä vero-henkilötunnus on tarpeellinen voidaksesi rekisteröidä kiinteistösi maarekisteriin, sekä voidaksesi maksaa tulo- ja omaisuusverosi.
Villas and moren henkilökunnalla on käsissään kaikki tarpeelliset lomakkeet. Täytämme myös veroilmoituksesi kun on sen aika.
-Esisopimus
Varmistaaksesi kaupan, esisopimus allekirjoitetaan ja 10-20% käsiraha sovitusta loppusummasta suoritetaan omistajalle. Yleensä niin suuria summia ei kuljeteta mukana lomamatkoilla, joten käsirahan voi maksaa osittain tilinsiirrolla kotimaasta. Loppusumma maksetaan kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä notaarin läsnäollessa. Tämä tapahtuu yleensä 20-45 päivän sisällä. Esisopimuksessa täytyy selkeästi mainita, että kiinteistö myydään täysin ilman lainoja tai maksamattomia laskuja, kuten taksoja, yhtiömaksuja, vesi- ja sähkölaskuja, jätemaksuja ym.
-Tarvitset myös uudet energiansäästötodistukset. Villas and more pitää huolen myös niistä.
Toisinaan suosittelemme liittämään kauppakirjaan yksityiskohtaisen listan kaikista kiinteistöön sisältyvistä tavaroista.
ÄLÄ KOSKAAN ALLEKIRJOITA SOPIMUSTA VIERAALLA KIELELLÄ ILMAN PUOLUEETONTA JA KOKENUTTA TULKKIA.
TARVITTAVAT TODISTUKSET
Myyjän ja kiinteistön välittäjän on esitettävä seuraavat dokumentit asiakirjojen allekirjoitustilaisuudessa notaarilla:
-Kuitit maksetuista laskuista viiden viimeisen vuoden ajalta, tai neuvoston todistus.
-Kirjallinen todistus omistajien yhteisöltä (COMUNIDAD DE PROPIETARIOS), että kaikki kuukausittaiset maksut on suoritettu.
-Todistus hoidetuista vesi- sähkö- ja jätemaksuista.
-Jos kiinteistö on ollut myyjän hallussa vähemmän kuin viisi vuotta, hänen täytyy esittää todistus arvonnousuveron ja rekisteröintiveron maksamisesta.
JOS KAIKKI TÄMÄ ON HOIDETTU, VOIT ALLEKIRJOITTAA KAUPPAKIRJAN!
Onneksi olkoon uuden kotisi johdosta Kanariansaarilla!
ALLEKIRJOITUKSEN JÄLKEEN
Asiantunteva kiinteistövälitystoimisto hoitaa luonnollisesti myös kaikki kaupan jälkeiset asiat, kuten:
-Asiakirjojen kerääminen
-Liittyminen maarekisteriin
-Rekisteröintiveron ja arvonlisäveromaksun hoitaminen
-Sähkö-, vesi-, jäte-, vuosittaisten- ja yhtiömaksujen sekä puhelinlinjan maksajan muuttaminen
Ikävä kyllä monet välittäjät jättävät kaiken tämän byrokratian “asianhoitajalle”. Tämä on yleensä se hetki kun astut mañana-planeetalle... (Me veloitamme pienen korvauksen täydellisestä kaupan jälkeisestä palvelusta.)
Kiinteistönmyynnin lisäksi tarjoamme seuraavia palveluita:
VUOKRA-ASUNNOT
KIINTEISTÖJEN KUNNOSSAPITO
VERONEUVONTA
LAKIASIANEUVONTA
VAKUUTUKSET
OSTO/MYYNTI yksityishenkilöiden välillä
REMONTOINTI JA SISUSTUS
PERINTÖASIAT
TESTAMENTIT
NOTAARIASIAT
ASIANAJO-OIKEUS
PANKKILAINAT
TULKKAUSPALVELUT (Epäviralliset)
(NIE) VEROTUNNUSNUMEROT
Viimeisimmät kiinteistöt
